Horrheim - gepflegte 3½ Zimmerwohnung in entspannter, ruhiger Wohnlage
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Gepflegte 3½ Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Der durchdachte Grundriss ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien gut geeignet.
Der Wohnbereich ist großzügig mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Die geschlossene, geräumige Küche ist funktional gestaltet und bietet bequem Platz, auch zum Kochen zu zweit, das Tageslichtbad ist ebenfalls geräumig und hell, die beiden Schlafzimmer können sehr gut möbliert werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 77,3 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese schöne und bezahlbare 3½ Zimmerwohnung spricht besonders Paare, junge Familien und Berufspendler an, die ländliches Wohnen und Ruhe schätzen, jedoch gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung in die Region profitieren wollen. Auch naturverbundene Best Ager und Kapitalanleger können von dem günstigen Kaufpreis und attraktiven Mieten profitieren.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Gute Immobilien überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich ein Bild machen zu können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Wohnung!
Anschauen lohnt sich, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142 – 9144-0.
Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Geschlossene Essküche
– Tageslichtbad
– Zwei große Schlafzimmer
– Großer Kellerabstellraum
– Sat.-Anlage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Horrheim – ein idyllischer Weinort am Fuße des Naturparks Stromberg-Heuchelberg:
Die ruhige Lage wird Ihnen gefallen. Hier können Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu Vaihingen/Enz verbinden. Vaihingen selbst bietet eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz mit Regionalzugverbindungen, sodass die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Pforzheim und Karlsruhe in kurzer Zeit erreicht werden können.
Horrheim verfügt über eine Grundschule und Kindergärten, einen Supermarkt sowie einige kleinere Geschäfte. Für größere Einkäufe und weitere Angebote bietet sich Vaihingen an, das alles Wichtige bereitstellt.
Der Ort liegt eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Strombergs und ist bekannt für seine lange Weinbau-Tradition. Hier findet man eine ländliche Atmosphäre, die von einer naturnahen Umgebung und einem charmanten, dörflichen Charakter geprägt ist.
Rund um den Ort laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Weinberge und Wälder der Umgebung zu erkunden. Der ‚Weinlehrpfad Horrheim‘ führt Spaziergänger durch die Rebzeilen und gibt interessante Einblicke in die Geschichte des Weinbaus sowie die Besonderheiten der angebauten Rebsorten.
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- Kaufpreis: 181.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %