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VERKAUFT !! Unterriexingen - gepflegtes Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche

71706 Markgröningen
Preis auf Anfrage

3105
1985
200 m²
412 m²
5
  • Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz! Zwei eigenständige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit ca. 112 und 88 m² Wohnfläche, mehrere Abstellräume und ein großer, ausgebauter Mehrzweckraum im Untergeschoss, eine Garage und ein schönes Grundstück.

    Variable Nutzung: Aktuell wird jede Wohnung eigenständig genutzt. Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht jedoch auch eine ganzheitliche Lösung als Einfamilienhaus für eine größere Familie. Der ca. 30 m² große, ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet sich u.a. als helles, freundliches Homeoffice an.

    Leben im Freien: Die über 20 m² große, sonnige Terrasse sowie eine Loggia und ein Balkon schaffen von Frühjahr bis in den Herbst zusätzliche Plätze im Freien. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von ca. 412 m². Der Zugangsbereich ist überwiegend als Steingarten angelegt, der klassische Grüngarten mit Rasen, Sträuchern und Büschen liegt ruhig und straßenabgewandt.

    Mit zwei Pkw-Stellplätzen und einer Einzelgarage mit direktem Hauszugang sind ausreichend Parkflächen vorhanden.

    Das Haus ist eine gute Wahl für

    – Paare und Familien mit großem Raumbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Grundstück.
    – mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne die eigene Privatsphäre aufzugeben.
    – Investoren, die die positiven finanziellen und steuerlichen Aspekte einer gemischten Nutzung aus Vermietung und Eigennutzung zu schätzen wissen.
    – Menschen, die auf ein Homeoffice in angenehmer, ruhiger Arbeitsumgebung ohne den störenden Familientrubel großen Wert legen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 412 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anschauen lohnt sich!

    Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
    Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

    Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142 – 9144-0.

    Immer für Sie da!

    Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)
    Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig – also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

    Weitere Infos finden Sie unter www.heuschele-immo.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Die Bausubstanz aus den 80er Jahren ist in gutem Zustand.

    – Solide Massivbauweise
    – Durchgehendes Treppenhaus
    – Zwei Wohnungen mit ca. 112 und 88 m²
    – Moderne Isolierglas-Kunststofffenster
    – Helle Räume mit großen Fensterflächen und hohen Deckenmaßen
    – Moderne, 2019 vollständig erneuerte, Ölheizung
    – Fußbodenheizung in einzelnen Räumen
    – Natursteinböden in einzelnen Räumen
    – Glasfaseranschluss vorhanden
    – Große Terrasse und zwei Balkone
    – Keller und Mehrzweckraum mit separatem Außenzugang
    – Einzelgarage mit direktem Hauszugang
    – Zwei Pkw-Stellplätze

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.04.2031
    • Endenergiebedarf: 155,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.04.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    155,30 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H
  • Unterriexingen liegt idyllisch im grünen Enztal am Zufluss der Glems. Nach Markgröningen sind es 4 km, auch Bietigheim-Bissingen, Sachsenheim und Vaihingen/Enz sind nicht weit entfernt. Kindergarten und Grundschule sind gesichert zu Fuß erreichbar, Nahversorgung und ein kleiner Supermarkt sind vorhanden. Daneben profitiert der Ortsteil Unterriexingen von der gut ausgebauten Infrastruktur Markgröningens mit allen Schularten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer wunderschönen historischen Altstadt.

    Die Lage des Grundstücks in einer ruhigen Nebenstraße wird Ihnen gefallen. Das Enztal und der angrenzende Rothenacker Wald sind ein Traum für Naturliebhaber, der direkt vorbeiführende Enztalradweg führt Sie hinein bis in den Schwarzwald.

    Mit dem Stuttgarter Ballungsraum auf der einen und der wunderschönen Natur einer Flusslandschaft auf der anderen Seite erfreut sich Unterriexingen steigender Beliebtheit. Wandern, Laufen, Rad fahren, Kanu- und Kajakfahren, Fußball, Tennis, Golf, Reiten und viele andere Sportarten werden im Umfeld angeboten.

    • Käuferprovision: 3.57 %

Ihr Kontakt zu uns

Wolfram Sailer

     
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